增加1994万人！深圳人口捅破了天花板！

　

　　深圳2024年末非流动人口为1798.95万人，同比增加19.94万人，增长1.12%，连续2年非流动人口增量增速均居全省各地市首位。

　　1798.95万非流动人口，再次刷新深圳人口纪录，再次冲破深圳人口天花板。

　　回顾深圳立市以来四十多年的历史，除了2022年特殊情况下的人口回流导致当年深圳非流动人口微跌外，其余时间均在增长。

　　那一年受到黑天鹅影响，北上广深港五大一线城市非流动人口集体减少，这是历史性画面。

　　2024年深圳非流动人口增加了19.94万人，由于目前其他中心城市的常住人口增量尚未公布，所以没办法知晓深圳这一人口增量在全国的排名究竟如何。

　　放在深圳人口增量最辉煌的时候，那些年深圳年均人口增量动辄五六十万，现在不到二十万，可以说大不如从前。

　　但考虑问题是需要考虑大背景。那些年中国人口红利仍在，而且是中国城市化进程最快的时候。

　　现如今，城市化速度放缓，最关键的是中国人口红利终结，中国人口已经三连降。

　　在这样的大背景下，深圳依然能够保持近20万的常住人口增量，彰显了这座中国体制优势样板城市强悍的人口竞争力。

　　2024年，在内外交困的背景下，中国经济扛住了压力，最终以5%的增速，完成了既定目标。

　　但在重点城市中，则出现了强弱分化。杭州、南京、广州、佛山、西安、东莞均未能跑赢大盘。

　　深圳去年则以5.8%的增速跑赢了大盘0.8个百分点，同时，这一增速继续位居一线城市首位。GDP总量逼近3.7万亿，不出意外，2026年深圳的GDP规模将登上4万亿台阶。

　　工业表现方面，作为中国工业第一城，去年深圳的规模以上工业总产值冲破了5万亿，高达5.4万亿，与工业第二城苏州、第三城上海之间，形成了断崖式的领先地位。

　　规模以上工业营业收入，同样冲破了5万亿，高达5.4万亿，相比于苏州、上海，同样有断崖式的领先优势。

　　深圳统计局披露，2024年，全市规模以上工业增加值同比增长9.7%。这一增速，位居GDP十强城市首位。

　　从行业门类看，规模以上采矿业、制造业、电力热力燃气及水生产和供应业增加值分别增长7.2%、9.9%、9.1%。

　　主要行业大类中，规模以上计算机、通信和其他电子设备制造业增加值增长11.0%。主要高技术产品产量持续迅速增加，其中，3D打印设备、工业机器人、电子元件产品产量分别增长35.8%、31.8%、21.3%。

　　深圳的出口已经连续32年位居全国第一。2024年，深圳出口规模2.81万亿，承担了全国十分之一的出口，包揽了广东省一半的出口。

　　更强悍的是，如此规模，增速依旧高达14.6%。如同其工业一样，也是在大象狂奔。

　　此外，去年前四个月，深圳的进出口规模超越上海，成为中国出口和进出口双料冠军。

　　根据深圳海关披露的数据，28122.16万亿出口中，机电产品出口19957.52万亿，占比70.97%。其中高新技术产品出口11604.67亿元，占总出口规模41.27%。

　　机电产品承载了深圳出口规模的70.4%，其中基本都是科学技术产品，如电脑、手机、家用电器、集成电路以及这些电子科技类产品的中间品，还有电动汽车、锂电池等。

　　全国拥有万亿产业（说的是单个产业，不是产业集群）的城市，只有深圳、苏州和东莞，且都是计算机、通信和其他电子设备制造业。2022年，深圳是2.56万亿，苏州是1.2万亿，东莞是1.1万亿。

　　目前，深圳尚未公布2023年和2024年各产业总产值数据，仍沿用2022年的数据。

　　2022年，深圳市的计算机、通信和其他电子设备制造业总产值25575.79亿元，位居第一，也位居全国第一。仅这一个产业的总产值，就超过了广州市全部工业总产值（25574.41亿元）。

　　而能够在过去几年出口环境受困的背景下，深圳增速依旧能够保持两位数，则主要是其科创实力。

　　作为最年轻的一线城市，教育和医疗这些需要岁月沉淀的服务，是深圳天然的短板。

　　但深圳用行动告诉我们，大多数事情是可以用钱解决的，剩下的少部分，需要更加多的钱。

　　十年新建高校8所，高校数量达到17所，8所高校入选广东省高水平大学建设规划，6个学科进入ESI排名前1‰，44个学科进入ESI排名前1%；

　　全市各类人才超679万人、高层次人才2.5万人、留学回国人员超 20万人，慢慢的变多人才汇聚深圳这座“让人圆梦的城市”；

　　全社会研发投入1880.49亿元、占GDP比重达5.81%；PCT国际专利申请量连续20年居全国城市首位……

　　十年新增8所高校，放眼全球，可能又是一个孤例。其中最新的一座，便是深圳理工大学。

　　此外，深圳教育局数据显示，从2013年至2023年，深圳学校（含幼儿园）数量增加了近1000所。

　　数据显示，2021年深圳的基础教育学位增加了13.1万个，2022年增加了20.6万个，2023年增加了20多万个。

　　近4年来，全市新增基础教育学位64.4万个，新增基础教育学位超“十二五”“十三五”总和。

　　疯狂补齐的教育短板，让深圳变得更宜居，这样也是深圳人口竞争力持续强悍的因素之一。

　　但是，过去三年深圳房价依旧调整了不少。整体均价从逼近9万，到跌破8万，跌破7万，去年年末跌至6.33万元。

　　在之前的文章中，我反复强调、解释过一个事情，北上广深乃至杭州这类城市，本质是不缺购买力的，能够影响这些城市房地产行情的因素，信心和预期占主要。

　　这就是为何深圳供需矛盾一直在，但过去三年深圳房价不断下跌，从8万跌破7万再跌破6万的原因。

　　而正因为它们不缺购买力，所以又很容易起来，只要信心和预期足够，反弹也就几个月的事情。

　　而信心与预期的决定因素，则是全国的宏观大环境，也就是经济恢复和就业恢复情况。

　　中国老百姓的就业、收入和经济预期是否在2025年能有边际性改善，这是决定一线城市能否彻底筑底回暖的关键。

　　这也是我不断强调的， 收入是就业的函数，就业是经济的函数。只有这些改变，预期才能改变，只有预期改变，大家才有能力有意愿入场。

　　2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

　　央行公布的去年全年住户部门中长期贷款增量，增加了2.25万亿，这一增量规模较去年减少了3000亿元，继续创下新低。

　　所以说，就目前的形势来说，深圳仍没有摆脱调整周期，尽管从国家统计局披露的每月房价数据分析来看，深圳房价已经四连涨了。

　　但民间机构如乐有家披露的数据，1月份深圳的二手房成交均价，仍下跌了。从去年年末的6.33万元跌至6.3万元。

　　第一，早晚会涨，是由深圳的经济发展势头、产业势头、人口竞争力、供小于求的基本面决定的。

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